陈洪志开发商要战战兢兢如履薄冰资源

在昨日的08年广东省房企景气分析会上，陈洪志代表光大地产成为了唯一上台的开发商嘉宾。

事实上，在广州，陈洪志也一向以敢言闻名。而每次他的想法总是能给大家带来一些新的思考。

在活动结束后，观点地产对陈洪志进行了专访，也听到了他对这段时间广州房地产市场的诸多看法。

观点地产：现在的市场，很多人都说是一个拐点期，也有很多人不赞成，说只是在调整，你怎么认为呢？你觉得拐点和调整有什么区别？

陈洪志：我认为媒体也好，同业也好都有一些喜欢揪字眼，在具体某些名词上做宣传挖内涵，其实没有什么具体东西的，现在的情况无非一个是过去三年宏观调整政策集聚导致的，另一个是宏观的金融货币政策调整的具体实施，这对房地产企业的影响是非常大的，对于影响比较大的市场，每个企业都共性的问题，也有个性的问题。我讲共性问题是都面临销售速度缓慢，资金压力大，成交少这样一种共性。个性是每个企业都有不用的渠道，不同的计划，不同的产品去应对，这些开发商根据自己对市场的判断或预期来采取相应对的措施。这些措施如果是相类似的，我们把他理解成都是同样面对共性问题采取的方法，但也有很多只是针对企业自身情况而采取的措施，那可能就只是个案。

客观上说现在房地产形势的压力的确比较大，虽然说我们认为所有的企业对未来是充分看好的，特别是影响房地产的各种因素并没有发生改变，只能说在短时间我们的房地产市场更像一个信息市场，一有风吹草动，敏感性就很强。这种投资者的撤场才是房地产企业应该担心的，这种撤场我们希望不是影响房地产发展的主要因素，但是投资客的退场和刚性需求的不入场让每个企业都感到压力很大，这个时候就需要每个企业去激发市场存在的刚性需求，怎么让市场回暖。所以我觉得不需要在某个字眼所涵盖的意思上去咬文嚼字会更好。

观点地产：刚才有人认为5月市场会回暖，你怎么看呢？

陈洪志：从三月份看呢，市场有了一些好转。我们可以看到销售中心的人流逐渐多起来了，有的楼盘调整了价格后成交也逐渐在攀升，应该说在投资者退场以后，老百姓在买与不买的权衡中，在价格相对比较到位的情况下，已经有消费者进场消费了，这是好的并要求双方共同承担诉讼费用现象，或者说"春江水暖鸭先知"，慢慢带动了整个市场。

但是是否在这两三个月会有比较好的缓解，我觉得至少不会出现07年下半年那种异常的繁荣，其实那种状态也不是开发商所希望的状态，我们希望行业能持续发展、平稳发展、健康发展。这种时而上山峰，时而下山底的并不是特别好。

观点地产：今年很多中小企业可能过去拿了地，但是今年资金问题很难解决，就是说有地没钱，这种问题你认为要怎么解决呢？

陈洪志：我觉得每个企业都有每个企业不同的困难，就像我们讲树叶一样，天下如此之大，也没有两片完全相同的树叶，我想企业经营对于他们来说都是一个抉择，对未来预期的一个抉择。看未来预期是景象乐观、相对乐观还是悲观的看法。

第二个就是企业目前自身所拥有的一些东西是否能支撑项目的开发，但是我想我们要强调一个观点，我认为海尔的 说得很好，有句话叫"战战兢兢，如履薄冰"，他在海尔如日中天的时候，都能提出要战战兢兢，如履薄冰。那么作为今天的房地产行业，也更加要谨慎，把困难估计的充分一些，可能会让企业更加安全，能渡过这个困难。

观点地产：那么光大今年的发展目标是什么呢？有什么计划吗？

陈洪志：其实我们对未来还是充满信心的，因为我们是属于一种稳健性的开发商，在市场环境特别好的时候我们也没有像一些企业那样去发胖，在市场环境不好时我们也没有冻得要死。我们还是相对比较稳健的。所以我想08年、09年对我们来说是一个机会，对于我们过去保持的这种开发节奏，我们会适度的放量，适度的调快我们的开发节奏，让我们在市场上有一个更快的发展。

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